Marialaan 24 C, Breda

Dit uitstekend onderhouden 3-kamer appartement is gelegen op de 4e en bovenste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex op een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuidoost.
Het appartement beschikt over ruime en lichte woonkamer, moderne keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet, een balkon aan voor- en achterzijde en een royale berging in het souterrain.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals supermarkten, de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: ca. 70 m²
Inhoud: ca. 230m³
Balkon(s): ca. 7m²
Berging: ca. 18m²

Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur januari

INDELING
Souterrain:
Zeer ruime berging (ca. 4.30 x 4.20m) voorzien van daglicht en elektra.

Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trapopgang naar het souterrain en de bovengelegen appartementen.

Appartement – 4e woonlaag
Entree/hal (ca. 2.92 x 1.78m) met een vaste kast en de videofoon-installatie. Vanuit de hal hebt u toegang tot de woonkamer, de keuken, 2 slaapkamers en de toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Direct naast de voordeur, in de algemene hal, bevindt zich de meterkast (8 groepen).

De ruime woonkamer (ca. 9.10 x 3.77/2.66m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag, een sfeervolle gaskachel en kent op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval door de vele raampartijen. Daarnaast biedt het appartement van de bovenste verdieping een heerlijk uitzicht over de omliggende bebouwing en is er optimale privacy. In de woonkamer vinden we tevens een bergkast met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta CW5, 2018) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot het balkon (ca. 2.55 x 1.20m) aan de achterzijde van het complex. Dit balkon is gelegen op het zuiden en hier kan de hele dag van de zon worden genoten. Mocht het toch te warm worden, dan is er in 2020 een uitvalscherm tegen de zon geplaatst.

De moderne keuken (ca. 4.19 x 2.05m) beschikt over een wandopstelling met veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, afzuigkap, Koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron en een rechte spoelbak. De keukenvloer is afgewerkt met een moderne gietvloer en geeft toegang tot de badkamer.

De geheel betegelde badkamer (ca. 2.47 x 1.00m) is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met een glazen schuifdeur, hand- en regendouche, een brede wastafel in meubel, een verwarmde ledspiegel, handige bergnis en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel en voorzien van diverse plafondspots.

Slaapkamer 1 (ca. 2.92 x 2.89m) is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. Deze master bedroom is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer, voorzien van een elektrisch rolluik en geeft middels een schuifpui toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Dit balkon (ca. 2.92 x 1.20m) is gesitueerd op het noorden en biedt vanaf deze hoogte een heerlijk vrij uitzicht en volop privacy.

Slaapkamer 2 (ca. 4.19/4.09 x 2.05m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens afgewerkt met de mooie lamelparketvloer voorzien van een eiken toplaag en whitewash finish.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 180,00 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
• Het appartement kent een fantastische lichtinval door de vele raampartijen;
• Alle ramen van het appartement zijn uitgerust met kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
• Dit appartement beschikt over een berging van maar liefst 18m2, de ruimste in het complex;
• Het complex beschikt over een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin;
• Het appartement beschikt over een balkon aan zowel voor- als achterzijde;
• Gelegen op de bovenste verdieping betekent dat je heerlijk vrij uitkijkt over de omliggende bebouwing en er ook geen inkijk is;
• Het appartement is gelegen op korte afstand van de Ginnekenmarkt, de winkelcentra het Valkeniersplein en De Burcht, het Mastbos en op fietsafstand van het centrum van Breda;
• Ondanks energielabel F lijkt het appartement behoorlijk energiezuinig; huidige eigenaar betaalt een voorschot van slechts € 60,- per maand voor gas en elektra!

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.